(VIDEO) Novi Zakon o legalizaciji u Crnoj Gori blokirao prodaju hiljada stanova

Zabrana obuhvata i građane koji su ranije kupili takve nekretnine i upisali ih u katastar uz određena opterećenja, ali sada ne mogu da ih prodaju.

Na problem su prvi ukazali notari, koji u praksi ne mogu da sastave kupoprodajne ugovore za nepokretnosti na kojima postoji i najmanje odstupanje od odobrenog projekta. Tipičan primer je stan u zgradi sa prekoračenjem površine od dvadesetak kvadrata - iako je vlasnik stan uredno kupio i upisao, promet je sada onemogućen.

Pravnici i notari podsećaju da je država godinama dopuštala promet takvih objekata i njihov upis u katastar pod posebnim uslovima, a da je novim rešenjem praktično "povukla ručnu" i van prometa ostavila na hiljade stanova i kuća. Koliko će se to preliti na tržište nekretnina, u ovom trenutku je neizvesno.

Printscreen: Newsmax BalkansDarko Ćurić

"Glavne posledice ovog zakona snosiće građani koji su vlasnici takvih objekata. Njihova prava na raspolaganje imovinom, odnosno pravo na mirno uživanje imovine zagarantovano međunarodnim aktima, biće ugroženo. Nemionovno se postavlja pitanje i ustavnosti ovakve odredbe", kaže Darko Ćurić, predsednik Notarske komore Crne Gore, navodeći da se građani masovno raspituju i negoduju.

Novi zakon, usvojen pre nešto manje od mesec dana, ostavlja rok od šest meseci da vlasnici prijave nelegalne objekte, a zatim još pet godina da sprovedu postupak legalizacije. Za to vreme promet takvih nepokretnosti nije dozvoljen, što otvara pitanje dužine celog procesa i zastoja na tržištu.

Zvanično, u evidencijama je oko 62.000 nelegalnih objekata, dok država procenjuje da ih je najmanje duplo više. Istovremeno, prethodni zakon o legalizaciji važio je više od sedam godina, ali je legalizovano tek oko 4.000 objekata, što dodatno hrani sumnju da bi novi postupci mogli potrajati.

U Direktoratu za legalizaciju bespravnih objekata smatraju da je zabrana prometa nelegalnih nepokretnosti nužna kako bi se presekle prakse divlje gradnje.

"Smatramo da je član 33, koji zabranjuje promet nelegalnih objekata, dobar. Stavljamo u sigurniji položaj one koji su gradili legalno, a one koji su gradili nelegalno motivišemo da što pre legalizuju svoj objekat i tek tada ga stave u promet. Odustajanja od ovog rešenja neće biti", poručuje Nikola Ražnatović iz Direktorata.

Printscreen: Newsmax BalkansNikola Ražnatović

Država računa da bi kroz legalizaciju mogla da prihoduje između 200 i 400 miliona evra. Međutim, i u svetlu skromnih rezultata ranijih propisa i sporih upravnih procedura, otvoreno ostaje pitanje rokova i kapaciteta sistema da obradi očekivani broj zahteva.

Agenti za promet nekretnina ističu da su se objekti sa opterećenjima do sada svakodnevno prodavali i kupovali, te upozoravaju da bi zastoj u prometu mogao da utiče na kretanje cena na tržištu koje je i bez toga na istorijskom maksimumu.

Ceo prilog pogledajte u videu:

Komentari (0)