Cene stanova u Beogradu uvek rastu: Zbog čega ne bi trebalo da se radujemo njihovom padu

Investicioni savetnik Nikola Seneši naveo je da su cene kvadrata u Beogradu ostale na istim pozicijama na kojima su bile, ali da inflacija pravi razliku između realnih i apsolutnih cena.

"Poenta je da je beogradsko tržište nešto življe nego prethodne godine, bez obzira na sva dešavanja koja postoje i da se menja fokus od onih skupih delova grada o kojima smo pričali nekoliko godina ka delovima grada koji su prijemčivi, obodnim delovima grada, gde se može kupiti stan za 100, 120 hiljada evra i samim tim u broju transakcija to na neki način menja odnos ponude i tražnje", objasnio je Seneši za RTS.

Foto: Envato

Procenitelj Milić Đoković je prilično jasan u oceni, "nema pada cene kvadrata u Beogradu".

"To je nepovratan proces. Kada se neka cena podigne, jako se teško spušta. Osim u nekim vanrednim situacijama, nekih vanrednih denominacija, ratova i ostalo. U krajnjem slučaju, povećane su nam plate, primanja i sve ostalo. Ne znatno, ali su povećana. Kad kažete, podigla se cena za tri posto, na 2.000 evra tri posto je 60 evra, a tri posto na platu od 100.000 dinara je 3.000 dinara. Pa je stvar u brojevima", rekao je Milić Đoković.

"Cene zakupa stanova u poslednja tri meseca malo pale"

Nikola Seneši je, govoreći o cenama iznajmljivanja stanova u Beogradu, rekao da su, prema statistici koju oni prate, u poslednja tri meseca te cene malo pale.

"To nije fundamentalni pad tržišni, to je pad zbog tekućih dešavanja u zemlji, odnosno pre svega u Beogradu i Novom Sadu, ali cene zakupa nekretnina u kontinuitetu prate inflaciju i to što neko kaže da je imao pre 10 godina cenu koja je sada duplirana, manje-više je toliko umanjena i vrednost novca i to je trend svuda u svetu", naveo je Seneši.

Milić Đoković je rekao da se 30 godina bavi nekretninama i da su cene iznajmljivanja stanova pale možda samo 1999. godine kada je bilo bombardovanje, kao i 2009. i 2010. godine, ali da je to na nivou statističke greške.

Seneši je istakao da će na cenu zakupa i cenu kvadrata uticati način na koji će se Beograd razvijati.

Ocenio je da cene zakupa u budućnosti, u svakom slučaju, neće padati.

"Ne treba da se radujemo padu cena nekretnina"

Govoreći o cenama stanova u zemljama okruženja Milić Đoković je istakao da to nije realno poređenje.

"Jako me nervira kada se upoređujemo sa Sarajevom, Podgoricom, Skopljem. Za njih smo vasiona. Cene su realne čim se nekretnine prodaju. To je zakon tržišta. Dokle god je veća potražnja od ponude, cene će ići nagore. Kad se ta akumulacija stanova i nekretnina napravi da bude više stanova, više nekretnina nego kupaca, one će stagnirati i pasti", rekao je Đoković.

Foto: Envato

Poručio je da ne treba da se radujemo padu cena nekretnina, jer to znači da idemo u recesiju i da smo u krizi.

"Dokle god cene rastu i dokle god to napreduje, građevina kao motor svega, naravno da je OK", istakao je Đoković.

Koje lokacije se preporučuju u narednom periodu

Nikola Seneši je naveo da najviše projekata ima na pravcu auto-puta "Miloš Veliki", između budućeg nacionalnog stadiona i Bloka 46, a da će dogodine poželjne lokacije biti Makiš i Železnik, a da trenutno ima dobrih projekata na Zvezdari i u Mirijevu.

"Uvek gledajte kako će se kretati infrastrukutra, kako će se poboljšavati kvalitet života, gde je vazduh nezagađen i mislim da su to ti logički pravci koji se udaljavaju od centra", poručio je Seneši.

Komentari (0)