Gosti Newsmax Balkans o prodaji stanova: "Potražnja za malim nekretninama velika, od pada cena kvadrata nema ništa"
Visoke cene i nepovoljni uslovi kreditiranja samo su neki od razloga zbog kojih je prošle godine usporila potražnja za stanovima. Kada je reč o meri Vlade za subvencionisanu kupovinu stanova, struka očekuje da će ona pojačati tražnju i to u segmentu jeftinijih i manjih stanova.
Hoće li se i komercijalne banke uključiti u taj projekat i koji je njihov interes, ostaje pitanje.
Kada na red dođe rešavanje stambenog pitanja tada nam se, po nekom nepisanom pravilu, najčešće događa da smo zbunjeniji nego inače, a neretko i zabrinutiji.
Desi se da napravimo i okvirnu računicu, ali ipak dođemo do trenutka kada shvatimo da nam za naš krov nad glavom treba daleko više novca nego što imamo u tom trenutku, i da bi nam bilo kakav vid pomoći dobro došao.
Rešenje stambenog pitanja za mlade često predstavlja nemoguću misiju. Krediti su sve skuplji, kao i nekretnine. Vlada Srbije usvojila je predlog Zakona o subvencionisanju dela kamate za kupovinu prve nepokretnosti.
Na sednici Vlade Srbije usvojen je predlog zakona o podršci mladima za kupovinu prve nekretnine, koji je od izuzetne važnosti za budućnost naših mladih i koji će odmah biti poslat u skupštinsku proceduru, izjavio je prvi potpredsednik Vlade i ministar finansija Siniša Mali.
Agent za nekretnine Katarina Lazarević, komentarišući program subvencija stanova za mlade, izjavila je da će biti problem pronaći male stanove jer ih nema mnogo na tržištu, dok ekonomista Mihajlo Rabrenović smatra da će najavljena mera podstaći gradnju takvih nekretnina.
Ekonomska situacija kojoj svi trenutno svedočimo ne ide u prilog najboljim uslovima za kupovinu stana, a kako stvari trenutno stoje - još ne možemo da dođemo do preciznog odgovora do kada će aktuelno stanje potrajati.
"Potražnja za malim nekretninama, odnosno prvim stanom uvek je velika i veća je potražnja nego ponuda. Problem je što naši investitori zbog ograničenja u informacijama o lokaciji, građevinskim dozvolama, projektima... grade uglavnom velike stanove u novogradnji, pre svega zbog parkiranja. Mladi, nažalost, ne mogu da priušte sebi stan od 70, 80, 100 kvadrata, koji često košta preko 250, 300 hiljada evra", kaže za Newsmax Balkans Milić Đoković, agent za nekretnine.
Kako ističe, ciljna kvadratura za mlade je oko 50 kvadrata.
"To je dvosoban stan, jednoiposoban, koji treba da košta između 120, 150 hiljada evra. Takvih stanova je najmanje", navodi naš sagovornik.
Prema njegovim rečima, do pada cena nekretnina neće doći.
"Svi pokazatelji pokazuju trenutno da nema nikakvih najava nekih cena, a do stabilizacije je već došlo, u prethodnih nekoliko meseci. Što se tiče pada cena nekretnina, odnosno cena kvadrata - nema ništa", istakao je Đoković.
"Nema većeg finansijskog iscrpljivanja od podstanarstva"
Mnogi podstanari u Srbiji nemaju potpisane ugovore sa stanodavcima, te usmeno dogovaraju uslove, pa tako i otkazni rok prema Zakonu o obligacionim odnosima osam dana, dok je po Zakonu o stanovanju 90. Pored toga, podstanarstvo nije isplativo, kaže naša sagovornica, ekonomistkinja Radojka Nikolić.
"Iako se uđe u stambeni kredit pod uslovom da možete da ga otplaćujete na duži period, ipak je bolje otplaćivati ratu za stambeni kredit nego plaćati kiriju, jer to dođe na isto, a ovako ostajete u svom stanu. Nema većeg finansijskog iscrpljivanja od statusa podstanara. Taj status ljude totalno finansijski iscrpljuje jer finansirate onoga ko ima tu nekretninu koju vam iznajmljuje, a za sebe imate samo taj trenutni komfor koji vam pruža, odnosno imate gde da živite, da stanujete, a što se budućnosti tiče, vrlo vam je neizvesno u kom trenutku možete da imate sopstveni stan", objašnjava Nikolić.
Subvencije za 5.500 stanova za mlade
Od marta 2025. godine Vlada Republike Srbije kreće u novu meru subvencija i podsticaja za kupovinu prve nekretnine mlađe kategorije stanovništva od 20-35 godina.
Za ovu grupu ljudi pripremljene su olakšice za kupovinu stanova čija je cena do 100.000 evra, a Republika Srbija bi trebalo da izdvoji iz državnog budžeta ukupne subvencije za kupovinu u vrednosti od 400 miliona evra za ukupno 5.500 stanova.
Newsmax se bavi temama, a ne pukim prenošenjem informacija. Informišemo, ali želimo i da objasnimo, analiziramo, istražimo. Osvrnućemo se na izazove i prilike s kojima se suočavamo, analizirajući kako se aktuelna dešavanja reflektuju na naš svakodnevni život. Kroz razgovore sa stručnjacima i akterima iz različitih oblasti, pružićemo dublji uvid u važne teme koje se tiču politike, ekonomije, obrazovanja i društvene pravde. Pridružite nam se u ovoj analizi i saznajte više o pitanjima koja su važna za sve nas.
vesti
01:30
DOKUMENTARNI PROGRAM-NEWSMAX ORIGINALS (R)
,,Newsmax Originals’’ je serijal koji donosi najvažnije priče i događaje iz savremene američke istorije, pružajući gledaocima jedinstven uvid u teme koje su oblikovale Sjedinjene Američke Države i njihov uticaj na svet.
dokumentarni
02:00
DOKUMENTARNI PROGRAM-PUT USPEHA (R)
„Put uspeha“ je dokumentarni serijal koji otvara vrata sveta domaće privrede i preduzetništva, kroz lične i profesionalne priče ljudi koji su svojim radom, upornošću i idejama oblikovali poslovni pejzaž Srbije. Fokusiran na autentične sagovornike, osnivače kompanija, direktore, menadžere i ključne zaposlene. Serijal pruža uvid u mehanizme uspeha, izazove koji prate svaki korak na tom putu i vrednosti koje se ne menjaju uprkos tržišnim turbulencijama.
dokumentarni
02:30
TRAŽIM REČ (R)
Tražite reč, pišite nam šta vas muči a mi ćemo Vam pomoći da rešite problem kroz razgovor sa ljudima koji su odgovorni i upućeni... Bićete u prilici da slušate i da pitate. Direktno i uživo. Pišite nam na mejl adresu trazimrec@newsmaxtv.rs
specijal
04:00
SINTEZA (R)
Lako je postaviti pitanje, umeće je dobiti pravi odgovor. Sinteza - ozbiljna priča!
Arčibald Rajs. Jedan Švajcarac. Jedan rat. Jedan narod koji je zavoleo više od svog. Pratio je srpsku vojsku. Pisao je istinu koju mnogi nisu smeli da izgovore. I ostavio poruku koju i danas pamtimo: "Čujte, Srbi!" Otkrijte kako je Arčibald Rajs postao glas savesti Srbije. Ne propustite novu epizodu – Strogo poverljivo: Arčibald Rajs
Pripadnici Ministarstva unutrašnjih poslova u Novom Sadu uhapsili su O. Ž. (27) iz ovog grada, zbog postojanja osnova sumnje da je učinio krivično delo ubistvo u pokušaju.
Na raskrsnici Bulevara heroja sa Košara, Nikole Dobrovića i Omladinskih brigada, kod kule "Vest" na Novom Beogradu, u noći između subote i nedelje u 00.51 čas dogodila se teška saobraćajna nesreća u kojoj su poginule tri osobe, a dve su zadobile teške povrede, navode u Hitnoj pomoći.
Incident koji se dogodio pre dva dana u medicinskoj školi na Zvezdari kada je učenik te škole prebijen i to od strane nepoznatih lica, otvara iznova pitanje bezbednosti u školama.
Zimsko računanje vremena počinje u noći između subote i nedelje, 26. oktobra, u tri časa ujutru. Kazaljke na časovnicima se tada pomeraju za jedan sat unazad.
Ko radi, taj bira, ali gde se danas najbolje zarađuje, koji poslovi nude najveće šanse za napredak i u kojim kompanijama vredi ostati? Tržište rada u Srbiji se menja, ali koji poslovi danas nude najviše šanse za uspeh?
Problem sa uvozom ruskog gasa komplikovaniji je od problema sa kojim će se suočiti Rafinerija nafte u Pančevu zbog američkih sankcija Naftnoj industriji Srbije (NIS), a krajnji cilj cele priče je da nema Rusa na Balkanu, naveo je za Tanjug profesor Ekonomskog fakulteta Ljubodrag Savić.
Evropa, prvi klimatski neutralni kontinent. Zvuči lepo, i najave kažu da je moguće do 2050. godine, ali je put do tog cilja dug i potrebna je ozbiljna transformacija.
U skladu sa Zakonom o poreskom postupku i poreskoj administraciji poreskom obvezniku koji uplati veći iznos od propisanog ili porez plati na pogrešan račun, može se na osnovu podnetog zahteva odobriti u celosti ili delimično preknjižavanje više ili pogrešno plaćenog poreza, kao i povraćaj poreza.
Carine koje je američka administracija uvela sredinom godine za najveći broj zemalja širom sveta, u velikoj meri su uticale na međunarodna tržišta, a naročito na svetsku industriju elektronike.
Prosečna neto zarada obračunata za avgust 2025. godine iznosila je 105.590 dinara, što je manje u odnosu na jul, kada su zaposleni u proseku primili platu od 109.071 dinar.
Predsednik Privredne komore Srbije (PKS) Marko Čadež i generalni direktor Telekoma Srbija Vladimir Lučić potpisali su Memorandum o saradnji u oblasti unapređenja informacione i sajber bezbednosti privrednih subjekata u Srbiji.
Komentari (0)