Da li je dobar trenutak za kupovinu stana: "Cene porasle za 70 odsto u poslednjih šest godina"

Dok je potražnja i dalje velika, cene rastu u različitim delovima zemlje, pa se sada mnogima čini da je kupovina prvog stana veliki izazov, posebno mladima koji ulaze u životnu nezavisnost.

Gost emisije "Tražim reč" agent za nekretnine Nikola Đogatović izjavio je za Newsmax Balkans da raspon cena za nekretnine ide od dve pa preko 10.000 evra po kvadratu.

Printscreen: Newsmax BalkansNikola Đogović

"U zavisnosti od lokacije, veličine stana i onoga što želite da platite, što možete da platite i kakav kvalitet života očekujete. Imamo statistiku koja kaže da su u poslednjih šest godina cene porasle do 70 odsto, ali statistika je nauka koja sve pokazuje, ali ništa ne otkriva, a na nama je tumačimo", naveo je on.

"Kada kupujete stan, uradite duplu proveru svega"

Dodao je da u tu statistiku ulazi dosta cena koje nisu trenutne.

"Na primer, ako kupujete neki novi kompleks koji će da bude završen 2027. godine, ako imate projektno finansiranje, ili kupujete sa kredita vrlo je verovatno da ćete na predugovoru dati 10 ili 20 odsto po ceni od 3.000 evra i kad taj projekat dođe krajem sledeće godine isplatićete ostatak cene, za vas je cena 3.500, a neko ko je kupio u tom momentu, cena može biti 3.800 ili 4.000 evra. Tako da sadašnja statistika nije ogledalo realnih cena", napomenuo je on.

Upravo zbog takvih okolnosti, kupovina stana zahteva dodatnu pažnju i informisanost, naročito kada je reč o prvoj nekretnini.

Foto: Envato

Đogatović upozorava da kupci ne smeju olako ulaziti u proces kupovine i da je profesionalna pomoć često ključna. 

"Kada kupujete stan, otvorite četvoro očiju, uradite duplu proveru svega, nemojte razmišljati 'neće to meni da se desi', na vama je sve kada ulazite u bilo koji proces, da li je to kupovina stana, kupovina kola ili bilo čega, posavetujte se sa ljudima koji su već bili u toj proceduri, uzmite profesionalca oz te oblasti, agent za nekretnine ili advokat, dobro vodite računa o svemu, što se tiče investitora koji beže u inostranstvo, sada imamo dobar sistem, imamo katastar, imamo notare, nema duple prodaje", istakao je agent.

Dodao je da uvek postoji neizvesnost, ali da uvek kažu klijentima da je projektno finansiranje najbolji način jer su investitori pod kapom banke koja prati celu proceduru i ako se nešto desi banka je ta koja preuzima projekat.

"Više od pet hiljada mladih kupilo svoju prvu stambenu nepokretnost"

Pored promena na tržištu, veliku ulogu u kupovini stanova imaju i subvencionisani stambeni krediti za mlade koje obezbeđuje država Srbija.

O ovom programu govorio je pomoćnik ministra u sektoru za finansijski sistem Ognjen Popović, ističući da je interesovanje mladih veće nego što se očekivalo i da su već postignuti konkretni rezultati.

Printscreen: Newsmax BalkansOgnjen Popović

"Zakon koji je donet prošle godine je i dalje je na snazi, čak imamo i izmene i dopune zakona, tih 400 miliona evra, budžet koji je namenjen mladima za prve nepokretnosti je podignut na 600 miliona, do sada je više od devet hiljada mladih izrazilo interesovanje. Imamo 227 odobrenih kredita koji su u proceduri potpisivanja i preko pet hiljada potpisanih kredita", naveo je Popović.

Dodaje da je više od pet hiljada mladih za manje od godinu dana kupilo svoju prvu stambenu nepokretnost.

"Ono što je važno jeste da uz sam program subvencionisanih kredita za mlade, imamo I druge programe , upravo je ponovljen I program kupovine prve nepokretnosti za majke do 20 hiljada evra koji može da se kombinuje sa stambenim kreditima za mlade. Za sada je sjajan odziv. Svega 20 odsto stanova je na teritoriji Beograda, a ostalo je širom države", navodi on.

Tržište nekretnina u Srbiji i dalje je u stalnim promenama, sa cenama koje rastu, ali i sa novim prilikama koje se otvaraju, posebno za mlade.

Iako brojke i statistika često ne prikazuju stvarnu sliku na terenu, uz dobru pripremu, pomoć stručnjaka i podršku države, put do prve nekretnine može biti lakši i sigurniji.

Za mnoge mlade ljude, to nije samo kupovina stana, već važan korak ka stabilnosti, sigurnosti i stvaranju svog doma.

Emisiju "Tražim reč" pogledajte u videu:

Komentari (0)