Koliko košta najskuplji stan u Beogradu i kako su kupci promenili interesovanja - najvažniji parking i grejanje

Ukupna vrednost ostvarenog prometa na tržištu nepokretnosti u Srbiji u četvrtom kvartalu 2025. godine iznosila je 2,4 milijarde evra, što predstavlja najviši kvartalni nivo od uspostavljanja Registra cena nepokretnosti novembra 2014. godine. 

Kako je objavio Republički geodetski zavod, najskuplji stan bio je na teritoriji gradske opštine Savski Venac, ukupne površine 90 metara kvadratnih, a prodat je za 1,4 miliona evra, dok je najskuplji kvadrat prodat po ceni od 15.298 evra na teritoriji iste gradske opštine.

Najskuplja kuća prodata je na teritoriji gradske opštine Savski venac za milion evra. Najskuplje garažno mesto u četvrtom kvartalu prethodne godine plaćeno je 60.000 evra.

Prema rečima stručnjaka za nekretnine Dušana Mirkulovskog, iako se najavljivalo da će cene u 2025. godini pasti, to se nije desilo.

"Imamo neverovatne podatke da je prodat kvadrat za 15.000 evra na Savskom vencu. Cene su bile veoma visoke, ali ne baš za sve. Pretpostavljamo da će tako izgledati i 2026. godina", istakao je sagovornik Newsmax Balkans. 

Najviše se kupuju stanovi

Najveći udeo u ukupnoj vrednosti prometovanih nekretnina čini prodaja stanova sa 1,4 milijarde evra, ili 61 odsto od ukupne vrednosti.

Za kuće je izdvojeno 189 miliona evra, ili osam odsto, a za građevinsko zemljište 176 miliona evra, ili sedam odsto.

Za poslovne prostore izdvojeno je 109 miliona evra, što predstavlja pet odsto od ukupne vrednosti, a za poljoprivredno zemljište 73 miliona evra, što čini tri odsto od ukupne vrednosti.

Mirkulovski pojašnjava da stručnjaci za nekretnine pomno prate broj građevinskih dozvola i jedinica u glavnom gradu Srbije.

"Nema još uvek velikog projekta koji bi bio socijalno prihvatljiv i koji bi bio za široke narodne mase. U ovom trenutku postoje velika gradilišta, ali ona su zaista skupa, i postoje novogradnje koje se prave. Ipak, to je sve na nivou da se neki objekat ili kuća sruši i napravi se jedna nova zgrada koja ima više spratova i više stanova", pojasnio je sagovornik Newsmax Balkans.

Printscreen: Newsmax BalkansDušan Mirkulovski

Međutim, velika gradilišta nisu veliki pokretač tržišta.

"Ono što pokreće tržište su veliki kompleksi koji zidaju veliki broj jedinica na jednom prostoru, velika infrastruktura koja se menja, ili zakon koji će kroz legalizaciju dozvoliti promet nepokretnosti koji do tada nije bio moguć", primetio je Mirkulovski.

Prema njegovim tvrdnjama, Srbija od 2017. godine do 2026. godine ne može da prometuje nepokretnostima koje nisu legalne, dok se najavljuje da će se sa Zakonom upisati.

"Kada se to bude upisalo, to može da malo ublaži neki rast", konstatovao je Mirkulovski. 

Šta je kupcima najvažnije

Ono što je karakteristično za prošlu godinu jeste to da su se interesovanja kupaca promenila.

Naime, sve je više karakteristika stambenog objekta na koje budući kupci obraćaju pažnju.

"Treba da se pravi razlika između dobre novogradnje i loše novogradnje. Kupci su počeli da razmišljaju o grejanju u stanovima. To je postao jedan od aspekata s obzirom na to da je centralno grejanje poskupelo, a i struja. Vodi se računa o tome kakvo je grejanje u stanu", ukazao je Mirkulovski.

Takođe se razmišlja o energetskom pasošu, što pre nije bio slučaj.

Printscreen: Newsmax Balkans

"Parking je u poslednjih pet godina sve više i više aktuelan. Kupci razmišljaju da li je parking adekvatan i bezbedan i da li ima punjač za električne automobile. Pretpostavljamo da će se to ubrzo uvrstiti u nepokretnosti, da svaka nepokretnost koja ima garažu ima i punjač za električne automobile", pojasnio je Mirkulovski.

Budućim kupcima stručnjak za nekretnine preporučuje da sve analiziraju, i da ne pomisle da su sve cene koje su istaknute u oglasima realne.

"Bilo je slučajeva da su neinformisani prodavci imali nerealna očekivanja za svoje nepokretnosti, jer ono što stoji na tržištu neprodano godinu dana, nema realnu cenu", zaključio je naš sagovornik.

Komentari (0)