Kupovina stana - najveći finansijski izazov: Koliko danas zaista košta život "na kredit"

Iako je tržište nekretnina stabilnije nego prethodnih godina, cene su i dalje visoke, a put od želje za kupovinom stana do potpisa ugovora sa bankom često je mnogo komplikovaniji nego što građani očekuju.

O tome koliko danas zaista košta život "na kredit", kakva je ponuda stanova i koliko su banke spremne da odobre zajmove, govorilo se u emisiji Tražim reč.

Agent za prodaju nekretnina Dušan Mirkulovski ocenio je za Newsmax Balkans da se tržište u poslednje dve godine značajno promenilo, pre svega kada je reč o ponudi stanova.

Printscreen: Newsmax BalkansDušan Mirkulovski

Kako kaže, u današnje vreme postoji više izbora nego ranije, i u skupljem i u pristupačnijem segmentu novogradnje.

"Na periferiji se pojavila novogradnja, što je podiglo kvalitet tih naselja", rekao je Mirkulovski, dodajući da su cene i dalje visoke i da se za sada ne nazire ozbiljnija korekcija tržišta, osim kod nekretnina koje su precenjene.

Foto: Envato

Prema njegovim rečima, tržište je danas stabilnije i predvidivije nego ranije, ali ne i prezasićeno.

Posebno ističe da se ove godine više nego ikada kupuju stanovi putem kredita, što pokazuje da građani, uprkos visokim cenama, i dalje žele da investiraju u nekretnine.

Građani iznenađeni troškovima i procedurama

Mirkulovski upozorava da mnogi, tek kada uđu u proces, shvate koliko kupovina stana zapravo podrazumeva dodatnih troškova, procedura i administracije.

"Građani se iznenade i cenama, ali i svime što ih čeka u procesu dobijanja kredita", naveo je.

Kreditni savetnik i vlasnik platforme uzmikredit.com Miloš Milivojević izneo je podatke koji pokazuju razmere zaduženosti građana Srbije kada je reč o stambenim kreditima.

Printscreen: Newsmax BalkansMIloš Milivojević

"U Srbiji je trenutno aktivno 165.000 stambenih kredita, a prosečan dug koji je ostao za otplatu iznosi oko 41.000 evra", rekao je Milivojević.

Ukupan dug građana prema bankama za stambene kredite, kako navodi, iznosi oko sedam milijardi evra.

Nekretnine i dalje najsigurnije ulaganje

Naš sagovornik smatra da je tražnja i dalje velika jer građani Srbije nekretnine vide kao najsigurniji oblik ulaganja.

"Navika stanovništva Srbije je da oni koji sačuvaju novac i uštede investiraju u nekretnine. To je tradicija i kulturološki fenomen", objasnio je Milivojević.

Prema njegovim procenama, kupovina stanova danas je gotovo podjednako podeljena između keš kupaca i onih koji se odlučuju za kredit.

Foto: Newsmax Balkans

Milivojević ističe da je najveća prepreka za većinu građana upravo učešće, koje najčešće iznosi oko 20 odsto vrednosti nekretnine.

"Što je veće učešće, veća je šansa da se kredit odobri", kaže on i dodaje da banke u Srbiji imaju veoma konzervativan pristup proceni rizika.

Upravo zbog toga, stopa kašnjenja u otplati kredita u Srbiji izuzetno je niska u poređenju sa evropskim zemljama i iznosi svega 0,1 odsto.

Zašto je važno upoređivati ponude banaka

Jedna od najvećih zabluda među građanima, prema njegovim rečima, jeste verovanje da je najbolja opcija uzeti kredit u banci preko koje primaju platu.

"Kada odete u drugu banku čiji niste klijent, oni će vam često ponuditi povoljnije uslove kako bi vas privukli. Zato je važno upoređivati ponude, jer rate mogu da se razlikuju i po nekoliko stotina evra", upozorio je Milivojević.

Naš sagovornik objašnjava da platforma uzmikredit.com građanima pomaže da brže prođu kroz proceduru apliciranja i dobiju stručnu pomoć prilikom izbora kredita, potpuno besplatno.

Printscreen: Newsmax Balkans

Govoreći o subvencionisanim kreditima za mlade, Milivojević kaže da određeni rizik postoji kod svakog zaduživanja, ali da su kod ovih programa uslovi značajno povoljniji i da benefite treba iskoristiti dok traju.

Potražnja raste i u drugim gradovima

O stanju na tržištu nekretnina govorili su i predstavnici drugih gradova u Srbiji. Dejan Talijan iz Kragujevca rekao je da potražnja konstantno raste, a sa njom i cene stanova.

Kako navodi, kupci najviše traže novogradnju, dok su placevi takođe traženi, za razliku od kuća koje se slabije prodaju.

Cena kvadrata u centru Kragujevca trenutno se kreće između 2.200 i 2.400 evra.

Printscreen: Newsmax Balkans

Slična situacija je i u Somboru, gde, prema rečima Maje Selak, tržište nekretnina funkcioniše veoma dobro.

Ona kaže da mladi uglavnom traže novije stanove koje mogu dugoročno da koriste, dok se cene razlikuju u zavisnosti od lokacije.

"Na obodu grada moguće je kupiti stan za oko 1.400 evra po kvadratu, dok je u centru Sombora cena oko 1.600 evra", rekla je Selak.

Stan kao simbol finansijske sigurnosti

Stan danas nije samo pitanje krova nad glavom, već i dugoročne finansijske stabilnosti.

Uprkos visokim cenama i velikim mesečnim ratama, građani Srbije i dalje najviše poverenja imaju upravo u nekretnine, zbog čega tržište ostaje aktivno i pored sve većih troškova života.

Komentari (0)