Kupaca stanova na kredit više nego lani: Šta ih je "vratilo" na tržište
U poslednjem polugodištu 2023. godine 17 odsto prodatih stanova kupljeno je uz pomoć kredita, dok je u prvom kvartalu udeo kreditnih kupaca porastao na 18 odsto, ali je to i dalje bilo manje nego u istom periodu prošle godine.
Izvor: Biznis.rs |
19.09.2024. 07:38
Foto: Envato
Podaci Republičkog geodetskog zavoda (RGZ), ali i oni kojima raspolažu sagovornici Biznis.rs iz sektora nekretnina, ukazuju na to da se situacija potpuno preokrenula – RGZ je izračunao da je u drugom tromesečju 23 odsto stanova plaćeno iz kredita, što je za sedam procenata više u odnosu na isti period 2023. godine.
Stručnjaci za nekretnine Nenad Đorđević i Ervin Pašanović za Biznis.rs ističu da ključ leži u efektima mera Narodne banke Srbije, kao i Evropske centralne banke – a očekuju i da će broj kreditnih kupaca rasti.
Ovih dana u centru pažnje je nacrt zakona koji je predstavila Narodna banka Srbije, a koji bi trebalo da uvede kontrolu kamatnih stopa na sve vrste kredita.
Ministar spoljne i unutrašnje trgovine Tomislav Momirović izjavio je da akcijom "Najbolja cena" potrošači mogu da ostvare uštede koje nisu simobilične, jer su sniženja realna odnosno nisu mala.
Mere Narodne banke Srbije od prošle godine o ograničavanju kamatnih stopa na stambene kredite, pad inflacije u evrozoni i euribora daju rezultate, kaže za Biznis.rs predsednik upravnog odbora Udruženja Klaster nekretnine Nenad Đorđević.
"Na našem tržištu su stambeni krediti u najvećoj meri vezani za evro, a euribor je od kraja prošle godine u padu – što znači ne samo da su smanjene kamate onima koji su se već zadužili, nego je to i 'psihološki' signal onima koji su se dve godine uzdržavali zbog poskupljenja da će doći do značajnijeg smanjenja kamatnih stopa u narednom periodu", kaže Đorđević odgovarajući na pitanje šta je to "vratilo" kreditne kupce na tržište.
Sagovornik je istakao da stanove na kredit u glavnom kupuju mlađi parovi koji žele da zasnuju porodicu.
"Moje iskustvo je da stanove na kredit kupuju zaposleni, mlađi parovi koji žele da zasnuju porodicu. Daleko ređe se radi o investicionim kupcima, odnosno onima koji kupuju drugu ili treću nekretninu za iznajmljivanje ili svojevrsnu investiciju viška kapitala", kaže generalni direktor kompanije za nekretnine Adventis Real Estate Ervin Pašanović.
Kada je reč o daljem "odjeku" na tržište nekretnina, Pašanović ocenjuje da bi rast tražnje kreditnih kupaca mogao da dovede do blage "korekcije" (naviše) cena stanova, ali da je u ovom trenutku tržište stabilno i da sumnja da će drastično "reagovati", bilo u pravcu poskupljenja bilo pojeftinjenja kvadrata, osim ako ne dođe do nekih nepredvidivih globalnih ili ekonomskih poremećaja.
Udeo kreditnih kupaca kao odraz sigurnosti državne ekonomije
Pašanović podseća na još jedno pravilo - da udeo kreditnih kupaca na tržištu nekretnina govori o kvalitetu i sigurnosti ekonomije jedne države.
"Oseća se rast tražnje za kreditnim proizvodima vezanim za kupovinu nekretnina i verujem da će se u narednom periodu više nekretnina kupovati preko kredita. To u krajnjem govori i o tome da je stanje u domaćoj privredi sve bolje", zaključuje Pašanović uz podsećanje da je 36 odsto rekordni udeo kreditnih kupaca koji je kod nas zabeležen u periodu uoči izbijanja pandemije i u vreme nultih stopa referentnih kamata.
Dečaci Viktor Putica i Ognjen Bojković, koji boluju od bulozne epidermolize, podigli su Srbiju na noge sa ciljem da se prikupi novac neophodan za lečenje u Sjedinjenim Američkim Državama.
Novosađanin Slobodan Majstorac jedan je od dobitnika "Specijalne Virtus nagrade za izuzetnu humanost". Kožu sa obe butine donirao je sugrađaninu Nikoli Zlatkoviću koji je, nažalost, kasnije ipak preminuo.
Glumac Sergej Trifunović osuđen je u splitskom sudu na 60 dana zatvora uslovno, odnosno kazna neće biti izvršena ako u toku jedne godine ne ponovi isto delo.
Ciklon Boris koji je dosad odneo više od dvadeset ljudskih života i za sobom ostavio ogromnu materijalnu štetu nije iznenadio meteorologe, koji ističu da je ovog puta sistem pravovremenog obaveštavanja uticao na to da broj žrtava ne bude veći.
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić najavio je nakon sastanka sa predsednicom Evropske komisije Ursulom fon der Lajen u Briselu da se u oktobru ili novembru može očekivati isplata prve tranše po planu rasta za Zapadni Balkan u iznosu od 112 miliona evra.
Predsednik Vlade Republike Srbije Miloš Vučević izjavio je u Vrnjačkoj Banji da je glavni zadatak Vlade Srbije da prosečna penzija do 2027. godine bude 650 evra.
Vlada Srbije usvojila je predlog zakona kojim se povećava budžet za ovu godinu odnosno povećavaju se izdvajanja za kapitalne investicije, u oblasti zaštite porodice i dece, za zdravstvo, poljoprivredu, ekologiju, prosvetu, kulturu i odbrambeni sektor. Usvojen je i propis o železničkom saobraćaju.
Vlada Srbije raspravljaće o predlogu rebalansa budžeta, a ukoliko bude usvojen, pred narodnim poslanicima naći će se u ponedeljak. Ministar finansija Siniša Mali za RTS kaže da je budžet razvojni i da će od 1. januara plate u javnom sektoru biti povećane između osam i 12 odsto.
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić najavio je da će minimalna zarada biti 53.592 dinara i da će uslediti povećanja: penzija do 11 odsto, zaposlenima u javnom sektoru osam odsto, a za prosvetare, učitelje, nastavnike i vaspitače za 12 odsto.
Američka korporacija Amazon traži od svojih zaposlenih da ponovo rade iz kancelarije pet dana nedeljno, što predstavlja značajnu promenu u odnosu na sadašnju hibridnu politiku koja omogućava radnicima da budu u kancelariji samo tri dana u toku sedmice.
Ministar trgovine Tomislav Momirović izjavio je da građani danas troše četvrtinu manje novca u svojim budžetima za proizvode uključene u akciju "Najbolja cena" nego pre početka akcije.
Kanadska kompanija Dundee Precious Metals (DPM) saopštila je ove nedelje da je otkrila ležišta zlata i bakra visokog kvaliteta na novim lokalitetima, a u blizini svog projekta "Čoka Rakita", koji se nalazi na teritoriji opštine Žagubica.
Komentari (0)