Kupaca stanova na kredit više nego lani: Šta ih je "vratilo" na tržište
U poslednjem polugodištu 2023. godine 17 odsto prodatih stanova kupljeno je uz pomoć kredita, dok je u prvom kvartalu udeo kreditnih kupaca porastao na 18 odsto, ali je to i dalje bilo manje nego u istom periodu prošle godine.
Podaci Republičkog geodetskog zavoda (RGZ), ali i oni kojima raspolažu sagovornici Biznis.rs iz sektora nekretnina, ukazuju na to da se situacija potpuno preokrenula – RGZ je izračunao da je u drugom tromesečju 23 odsto stanova plaćeno iz kredita, što je za sedam procenata više u odnosu na isti period 2023. godine.
Stručnjaci za nekretnine Nenad Đorđević i Ervin Pašanović za Biznis.rs ističu da ključ leži u efektima mera Narodne banke Srbije, kao i Evropske centralne banke – a očekuju i da će broj kreditnih kupaca rasti.
Ovih dana u centru pažnje je nacrt zakona koji je predstavila Narodna banka Srbije, a koji bi trebalo da uvede kontrolu kamatnih stopa na sve vrste kredita.
Ministar spoljne i unutrašnje trgovine Tomislav Momirović izjavio je da akcijom "Najbolja cena" potrošači mogu da ostvare uštede koje nisu simobilične, jer su sniženja realna odnosno nisu mala.
Mere Narodne banke Srbije od prošle godine o ograničavanju kamatnih stopa na stambene kredite, pad inflacije u evrozoni i euribora daju rezultate, kaže za Biznis.rs predsednik upravnog odbora Udruženja Klaster nekretnine Nenad Đorđević.
"Na našem tržištu su stambeni krediti u najvećoj meri vezani za evro, a euribor je od kraja prošle godine u padu – što znači ne samo da su smanjene kamate onima koji su se već zadužili, nego je to i 'psihološki' signal onima koji su se dve godine uzdržavali zbog poskupljenja da će doći do značajnijeg smanjenja kamatnih stopa u narednom periodu", kaže Đorđević odgovarajući na pitanje šta je to "vratilo" kreditne kupce na tržište.
Sagovornik je istakao da stanove na kredit u glavnom kupuju mlađi parovi koji žele da zasnuju porodicu.
"Moje iskustvo je da stanove na kredit kupuju zaposleni, mlađi parovi koji žele da zasnuju porodicu. Daleko ređe se radi o investicionim kupcima, odnosno onima koji kupuju drugu ili treću nekretninu za iznajmljivanje ili svojevrsnu investiciju viška kapitala", kaže generalni direktor kompanije za nekretnine Adventis Real Estate Ervin Pašanović.
Kada je reč o daljem "odjeku" na tržište nekretnina, Pašanović ocenjuje da bi rast tražnje kreditnih kupaca mogao da dovede do blage "korekcije" (naviše) cena stanova, ali da je u ovom trenutku tržište stabilno i da sumnja da će drastično "reagovati", bilo u pravcu poskupljenja bilo pojeftinjenja kvadrata, osim ako ne dođe do nekih nepredvidivih globalnih ili ekonomskih poremećaja.
Udeo kreditnih kupaca kao odraz sigurnosti državne ekonomije
Pašanović podseća na još jedno pravilo - da udeo kreditnih kupaca na tržištu nekretnina govori o kvalitetu i sigurnosti ekonomije jedne države.
"Oseća se rast tražnje za kreditnim proizvodima vezanim za kupovinu nekretnina i verujem da će se u narednom periodu više nekretnina kupovati preko kredita. To u krajnjem govori i o tome da je stanje u domaćoj privredi sve bolje", zaključuje Pašanović uz podsećanje da je 36 odsto rekordni udeo kreditnih kupaca koji je kod nas zabeležen u periodu uoči izbijanja pandemije i u vreme nultih stopa referentnih kamata.
DOKUMENTARNI PROGRAM-VIŠESTRANAČJE U SRBIJI II DEO (R)
Nastajanje i nestajanje političkih stranaka je dokumentarni serijal koji prati turbulentnu političku scenu Srbije tokom devedesetih godina. Ovaj period, obeležen promenama, ideološkim sukobima i usponom novih partija, oblikovao je savremeni politički pejzaž zemlje. Kroz svedočanstva političkih aktera, analizu istorijskih događaja i prikaz društvenih previranja, serijal istražuje uzroke i posledice formiranja, rasta i nestanka političkih stranaka tog perioda. Serijal pruža detaljan uvid u vreme političkih transformacija, omogućavajući gledocima da sagledaju dublje razloge koji su doveli do promena i raslojavanja na tadašnjoj političkoj sceni Srbije.
dokumentarni
23:00
NEWSMAX USA-TOP STORY
Prikazuje karusel dnevnih objava i najnovijih vesti, sagledanih iz svih uglova. Spoj popularnih priča i najvažnijih vesti koje ostaju vidiljive danima, često inspirisana glavnim događajem dana ili nedelje.
Železnički saobraćaj na pruzi Ralja - Sopot Kosmajski ponovo je uspostavljen u 17.40 sati, nakon što su stručne službe Infrastrukture železnice Srbije zamenile oko pedeset izgorelih i oštećenih pragova na ovoj deonici, saopšteno je iz tog preduzeća.
Deo radnika crnogorske Željezničke infrastrukture, po ranijoj najavi, obustavio je rad pa su u devet sati stali vozovi, uključujući i onaj iz Beograda za Bar.
Na predlog Višeg javnog tužilaštva u Valjevu sud je odredio do 30 dana pritvora A. T. (22) iz okoline Mionice, osumjičenom da je u noći između 20. i 21. avgusta u tom mestu mačetom pokušao da ubije 31-godišnjeg pripadnika Ministarstva unutrašnjih poslova.
Železnički saobraćaj u Crnoj Gori i iz te države ka Srbiji mogao bi u petak da bude obustavljen. Naime, grupa radnika Crnogorske železničke infrastrukture, nezadovoljna zaradama, planira obustavu rada. Takođe, deo crnogorskih ribara najavio je blokadu brodskog saobraćaja kroz Bokokotorski zaliv.
Prošlo je deset meseci otkako je Komisija za zaštitu konkurencije pokrenula postupak protiv četiri najveća trgovinska lanca zbog sumnje na kartelsko udruživanje i dogovaranje cena.
Savet Agencije za energetiku Republike Srbije (AERS) dao je saglasnosti na odluke o ceni pristupa sistemu za prenos električne energije i ceni pristupa sistemu za distribuciju električne energije, koje će se primenjivati počev od 1. oktobra 2025. godine.
Republika Severna Makedonija potvrdila je učešće na Ekspo 2027 Beograd i jedna je od 119 zemalja koje će u Beogradu od 15. maja do 15. avgusta 2027. predstaviti svoje viđenje glavne teme "Igra(j) za čovečanstvo: sport i muzika za sve".
Ministar finansija Siniša Mali najavio je da će marže u najvećim trgovinskim lancima biti ograničene na maksimalnih 20 odsto, što će obezbediti niže cene proizvoda za građane.
Samo se čekalo da to neko izgovori: evropska automobilska industrija je pred kolapsom. Te reči direktora Mercedes-Benza Ole Kaleniusa zabrinule su ne samo 175 hiljada radnika te kompanije, već i kompletnu mrežu partnera i dilera koji su decenijama dobro profitirali prodaje i servisa ovog brenda.
United Group RS d.o.o. (UGRS), srpska konsultantska firma koja posluje u okviru United Group, saopštila je da je Vladica Tintor imenovan za direktora i zakonskog zastupnika, sa trenutnim dejstvom. Njemu danas nije bilo dozvoljeno da preuzme dužnost, bio je fizički onemogućen.
U toku je javna rasprava o nacrtu novog Zakona o zaštiti potrošača. Izmena zakona pokrenula je žestoku raspravu na društvenim mrežama i u medijima, a udruženja potrošača tvrde da bi ovim aktom Ministarstvo trgovine ugasilo prava kupaca.
Komentari (0)