Vodič kroz novi zakon o legalizaciji: Kako se prijaviti, koliko košta upis, koje dokumente je potrebno priložiti

Pravo upisa neće imati oni koji su gradili u zaštićenim zonama prirode i kulture, u zonama voda, pružnog pojasa, eksproprijacije auto-puteva i brzih saobraćajnica, kao i na zemljištu u privatnoj svojini drugog lica.

Objekti podignuti na javnim površinama, u nacionalnim parkovima i zaštićenim zonama prelaze ex lege u svojinu Republike Srbije.

Predlogom zakona obezbeđuje se pravna sigurnost za sticanje svojine na objektu i zemljištu (odnosno zemljištu ispod objekta), čime se omogućava slobodno raspolaganje imovinom: kupoprodaja, nasleđivanje, hipoteka, kao i legalni priključci na komunalnu i drugu infrastrukturu.

Vlada ističe načelo "svoj na svome", uz posebnu zaštitu stambenih objekata radi jačanja ustavnog prava na dom i sprečavanja socijalne nesigurnosti.

Socijalni prioriteti

Posebni uslovi predviđeni su za vlasnike kojima je to jedina nepokretnost i u kojoj žive sa porodicom, za samohrane roditelje, primaoce socijalne pomoći, seoska domaćinstva, borce i porodice sa troje i više dece.

Kao socijalna i demografska mera, ne plaća se naknada za upis pomoćnih i ekonomskih objekata do 500 metara kvadratnih.

Svi ostali plaćaju naknadu u visini doprinosa za uređivanje građevinskog zemljišta koju bi snosili u redovnom postupku za građevinsku dozvolu, čime se ovi podnosioci dovode u ravnopravan položaj sa savesnim graditeljima.

Evidentiranje nepokretnosti sprovodiće se primenom najnovijih digitalnih tehnologija: snimci iz vazduha i 3D detekcija za identifikaciju objekata.

Jedinstvena, elektronska procedura

Nacrt zakona predviđa potpuno onlajn postupak za podnošenje i praćenje prijava, uz podršku lokalnih samouprava.

Jedan organ - Agencija za prostorno planiranje i urbanizam - vodio bi i odlučivao u postupku.

Upis se odnosi na vlasništvo, dok se urbanistički status obeležava napomenom (zabeleškom). Potrebnu dokumentaciju Agencija pribavlja službenim putem iz javnih evidencija.

Nelegalna gradnja

Objekti podignuti protivno propisima biće uklonjeni ili upisani na Republiku Srbiju, u zavisnosti od statusa i lokacije.

Podnošenje prijava

Upis nepokretnosti odvija se preko nove digitalne platforme Agencije za prostorno planiranje i urbanizam (uz podršku RGZ), uz automatsko ukrštanje podataka iz prijava i javnih evidencija kako bi se utvrdili nosioci prava svojine.

Opštine unose svoje "zoning" planove na platformu u roku od 30 dana od stupanja zakona na snagu. Agencija proverava dostavljene podatke u roku od 15 dana.

Građani u roku od 60 dana podnose prijave preko platforme – za svaku nepokretnost pojedinačno. Agencija upoređuje podatke iz prijava i javnih evidencija i donosi odluku, ili obaveštava podnosioca ako je potrebno prethodno rešiti otvorena pitanja.

Ishod postupka

Pozitivna odluka (4a): Agencija izdaje potvrdu i dostavlja je RGZ, koji vrši prioritetni upis prava svojine, bez obzira na ranije postupke i bez naplate taksi i naknada.

Negativna odluka (4b): Agencija bez odlaganja elektronski obaveštava podnosioca i nadležnog građevinskog inspektora.

Ostali slučajevi (4l): Objekti na tuđem privatnom zemljištu, bez pravnog osnova: Agencija poziva podnosioca da uredi odnose sa vlasnikom zemljišta.

Objekti na površinama planiranim ili privedenim javnoj nameni, kao i u zaštićenim područjima: biće uklonjeni ili će postati vlasništvo države.

Privremeni objekti (npr. mobilne kuće, kontejneri, balon-hale): Evidentiraju se, ali bez upisa prava svojine.

Neprijavljeni objekti ili gde postoje drugi autoritativni podaci: Agencija odlučuje u skladu sa raspoloživim podacima.

Koliko košta upis

Ako je investitor dostupan - on podnosi prijavu za evidentiranje zgrade i snosi sve troškove, a ne vlasnici stanova. 

Ukoliko investitor nije dostupan - svaki stanar ili zainteresovano lice može podneti prijavu za evidentiranje zgrade; potom vlasnik stana podnosi svoju prijavu i plaća fiksnu naknadu u iznosu od 100 do 1.000 evra.

Komentari (0)