Sagovornici Newsmax Balkans: "Ako se nastavi ovakva politika cena stanova, niko neće moći da ga kupi"

Pitanje za sebe je i to da li će moći da se kod nas realizuje takozvani španski model koji podrazumeva ograničenje cene nekretnina za mlade do 35 godina.

Novi zakon o legalizaciji nekretnina pojednostavljuje proces evidentiranja svih objekata i omogućava njihov upis u vlasništvo. Očekuje se pozitivan uticaj na tržište nekretnina, uključujući povećanje ponude, ali je upitno da li će doći do snižavanja cena. 

"S obzirom na to da se kod nas cene formiraju slobodno na tržištu u odnosu na ponudu ili potražnju, po toj logici stvari, ukoliko se desi ponuda novih nekretnina, posebno u ovom obimu, a pričamo o skoro pet miliona objekata, pretpostavljam da bi trebalo da bude nešto u tom smislu. Međutim, videćemo kako će taj proces da se razvija i koliko će tih nekretnina biti ponuđeno na tržištu i u skladu sa tim ćemo videti kakav će efekat tržišta biti. Odgovor bi bio može da bude, ali ne mora da znači", izjavio je za Newsmax Balkans Ervin Pašanović, sudski veštak za ekonomsko-finansijsku oblast.

Printscreen: Newsmax Balkans

Država će utvrđivati ko ima pravo da postane vlasnik određene nekretnine. Do sada, da bi država legalizovala određeni objekat, on je morao da ispuni sve tehničke uslove, pa se tek onda određivalo vlasničko pravo, što predstavlja osnovnu razliku.

Pored toga, poslednjih godina, cene zakupa stanova u Srbiji nezaustavljivo rastu, što stanarine u Beogradu, Novom Sadu i drugim gradovima čini nedostižnim za veliki broj mladih. 

"Mi imamo, konkretno u Beogradu, ne toliko u Srbiji, nego u Beogradu taj problem, da ako se nastavi ovakva politika cena da se vodi da će biti jednostavno ne prijemčiv, jer niko neće moći da kupi stan sem onih koji dolaze sa strane", rekao je advokat Nemanja Todorović.

Država najavljuje moguće ograničavanje cena zakupa po uzoru na španski model, ali da li je to zaista izvodljivo kod nas? Iz agencije za nekretnine objašnjavaju da ovakva mera kod nas ne bi urodila plodom iako postoji potreba za njom.

"Taj model u Španiji rezultat je njihove politike koju su spremni da žrtvuju, kao i rast cena koji se tamo desio, jer u principu kod njih nije bio toliki skok. Kod nas imamo situaciju da nam nedostaju stanovi za rentu, manjih stanova najviše nedostaje na tržištu i iz tog razloga mislim da bi napravilo čak i problem, naš narod se snađe pa bi to otišlo možda čak i u neku sivu zonu izdavanja stanova. Mislim da bi se na možda pogrešan način sve to odigralo, a prava stvar bi bila da se  izgrade stanovi za rentu da se masovno grade takvi stanovi za studente ili ljude sa manjim kirijama", izjavio je Dušan Mirkulovski, agent za nekretnine.

Printscreen: Newsmax BalkansDušan Mirkulovski

Španski model obuhvata deset godina garantovanog zakupa, što znači da ne morate tražiti novi stan svakih nekoliko meseci. Država garantuje kiriju, što je dobar model za one koji imaju višak nekretnina koje žele da iznajmljuju.

Ideja bi mogla da bude da se ljudi koji hoće da iznajmljuju stanove prijave i učestvuju u tom programu. U Srbiji postoji subvencija za mlade u okviru takozvanih kredita za mlade. 

"Nemamo tačan podatak koliko je stanova za mlade kupljeno, međutim, malo je bilo stanova koji odgovaraju tim uslovima jer to su uglavnom manji stanovi i njih je ograničen broj na tržištu. To je jedna stvar, a druga stvar, pojavljuju se klijenti koji nemaju za kaparu ili imaju hiljadu dve, a onda mnogi prodavci nisu bili spremni da prodaju, tj. zaključe ugovor sa tako malom kaparom", objasnio je Nebojša Rapaić iz agencije za nekretnine.

Kako objašnjavaju naši sagovornici, u Srbiji bi možda trebalo da pogledamo berlinski ili bečki model gde postoje socijalne karte u odnosu na koje država donira razliku cene između tržišne cene zakupa stana i onoga što određene socijalne kategorije mogu sebi da priušte.

Komentari (0)