Investitor u stečaju, stanari pred izbacivanjem: Kako je moguća prodaja uredno kupljenih stanova

Zbog hipoteke koju je investitor prethodno podigao, izvršitelji sada mogu da prodaju celu zgradu - uprkos tome što u njoj ljudi žive već više od 15 godina.

Upravnik zgrade Stevan Živković za Newsmax Balkans kaže da se stanari nalaze u veoma teškoj situaciji.

"Mi smo savesni građani koji su stanove kupovali 2009, 2010. i 2011. godine, u vreme kada katastar nije funkcionisao kao danas", kaže Živković.

Navodi da u trenutku kupovine nisu videli nikakve zabeležbe o hipoteci, a da su sve stanove regularno platili.

"Dobili smo potvrde da su stanovi plaćeni u celosti i 2013. smo se uselili, iako zgrada tada još nije bila završena", rekao je on u emisiji "Otvori oči".

Prema njegovim rečima, najveći problem jeste što objekat formalno pravno i dalje ne postoji - nije upisan u katastar, nije prošao tehnički prijem, a nema ni upotrebnu dozvolu.

"To je i dalje objekat u izgradnji. A mi u njemu živimo od 2013. godine", ističe Živković.

Prvi alarm pojavio se 2015. godine, kada su stanari na vratima videli obaveštenje o pokrenutom stečaju nad firmom-investitorom.

"Angažovali smo advokate i došli do poražavajućih informacija: objekat u izgradnji je pod hipotekom, postoje založne izjave i shvatili smo da je sve rađeno mimo nas", kaže Živković.

Printscreen: Newsmax BalkansStevan Živković

Stanari su, navodi, pokušali da otkupe svoja prava i banci ponudili 175.000 evra kako bi dobili brisovne izjave.

"Nikada nam nisu odgovorili. Kasnije su ta prava prodali privatnom licu za 15.000 evra. To će verovatno biti predmet naših krivičnih prijava", najavljuje tužbu naš sagovornik. 

U međuvremenu je postupak stigao do izvršitelja, pa je zakazana prodaja celog objekta. Prva javna prodaja nije uspela jer se nije pojavio kupac, dok je druga zakazana za 25. novembar.

"Može da se desi ono najgore", upozorava Živković.

"Čudne sudske odluke"

Dodaje da su stanari iskoristili sve pravne mehanizme, ali da nailaze na zid:

"Godinama ukazujemo na niz čudnih sudskih odluka. Izvršni postupak se vodi protiv firme koja nije vlasnik zgrade. Jedini vlasnici smo mi, stanari. Sve se radi iza naših leđa."

Posebno naglašava da izvršni postupak po zakonu mora biti obustavljen onog trenutka kada je pokrenut stečaj - ali se to nije desilo.

"U ovom trenutku izvršitelj je pokrenuo prodaju samo zato što je Drugi opštinski sud odbio našu žalbu. Mi smo sada na drugom stepenu i čekamo odluku. Po svim pravilima, ona bi trebalo da bude u našu korist i da spreči prodaju", dodaje Živković.

Hipoteka 

Stručnjak za nekretnine Ervin Pašanović smatra da su kupci morali znati za hipoteku na objektu, dok Ivan Zlatanović iz organizacije Krov nad glavom upozorava da je slučaj rezultat pravnog vakuma i niza nepravičnih postupanja izvršitelja i institucija.

" U vreme kada su oni kupili stanove, tada je sve bilo moguće - duple prodaje, neuknjiženi stanovi, neupisane hipoteke. Sada, od pre deset godina, to nije mogoguće", navodi Pašanović i kaže da okolnosti treba posmatrati kroz vreme u kojem su se odvijale.

Foto: Milena ĐorđevićErvin Pašanović

"Ceo sistem od pre 15 godina, kada se dešavalo useljavanje ove zgrade, danas je potpuno promenjen. Tada je postojala mala pravna zaštita za učesnike na tržištu", što je omogućavalo situacije koje su danas nezamislive“, ističe on.  

Pašanović objašnjava da su stanari kupili stanove od investitora koji nije bio uknjižen i koji nikada nije završio neophodnu proceduru.

"Zgrada nije prošla tehnički prijem, nije se uknjižila u katastar, samim tim ni stanovi koje su kupili, nikad nisu bili uknjiženi", kaže on.

Prema njegovim rečima, kupci su "morali da znaju" da na zemljištu postoji hipoteka banke, jer je zgrada građena kroz projektno finansiranje:

"Banka ne bi dala kredit za izgradnju ako prethodno ne upiše hipoteku na zemljištu. To je tada bilo jasno - i to je u katastru postojalo", napominje on, kao i da su stanari svesno ušli u rizik, s obzirom na to da je cena kvadrata u sivoj fazi izgradnje niža. 

Pašanović ipak ocenjuje da je kasniji razvoj događaja za stanare nepravedan, jer je investitor otišao u stečaj u trenutku kada zgrada nije bila pravno završena:

"Došlo je do toga u pravnom vakumu dok objekat nije prošao tehnički prijem i dok nije uknjižen".

Zlatanović: Nije tačno da je postupak pravosnažno okončan

Ivan Zlatanović iz organizacije Krov nad glavom, smatra da je reč o vrlo tipičnoj situaciji za Beograd i praksu javnih izvršitelja.

"Ljudi koji završe u ovakvoj situaciji danas imaju samo jedan instrument da se brane - takozvana prava trećih lica, koja faktički ne postoje", kaže on.

Zlatanović se direktno suprotstavlja tvrdnji Komore javnih izvršitelja:

"Nije tačno da je parnični postupak za nedozvoljenost izvršenja pravosnažno okončan. On nije okončan. Javni izvršitelj može da sačeka, odnosno da pusti sud da donese odluku, a ne da prejudicira sudsku odluku i da prodaje zgradu pre nego što sud kaže da li je izvršenje dozvoljeno".

Foto: Milena ĐorđevićIvan Zlatanović

Kako kaže, izvršitelj to "očigledno odbija da uradi" i ne pokazuje interesovanje za posledice po stanare, kao što ga, navodi on, ne bi zanimalo ni da je postojala zabeležba na zemljištu.

"Javni izvršitelji se u praksi često ponašaju tako da kažu - mene to ne zanima, ja prodajem ono što je najjednostavnije da unovčim", objašnjava Zlatanović.

Upozorava da ovo nije usamljen slučaj:

"Nažalost, ovo u Beogradu nije retko. Ljudi rešavaju krov nad glavom tako što kupe ono što mogu da priušte, često u objektima koji su u procesu gradnje, i tada upadaju u pravni vakum iz kojeg kasnije nema izlaza".

Komentari (0)