Prosečna cena kvadrata stana u Crnoj Gori oko 2.400 evra

Kako je u poslednjem kvartalu bilo više prodaja stanova iz fondova solidarnosti i stambenih zadruga po prosečnoj ceni od 705 evra, zvanična prosečna cena stana u novogradnji je bila 2.206 evra i formalno je manja nego u prethodnom kvartalu za 22 evra, pišu Vijesti. 

To se navodi u izveštaju Monstata o ceni stanova u novogradnji za četvrti kvartal prošle godine (oktobar, novembar, decembar) na osnovu zaključenih ugovora o prodaji koji se po zakonu dostavljaju ovoj Upravi.

Sagovornik Vijesti rekao je da se prvi put desilo da su stanovi prodati kroz fondove solidarnosti i stambene zadruge statistički oborili tržišnu cenu za skoro deset odsto.

To ukazuje da se sve više stanova gradi na ovaj način i da je u poslednjem kvartalu prošle godine došlo do pada broja prodatih stanova na tržištu.

Prema podacima Monstata, ova prodaja stanova iz fondova solidarnosti za 705 evra po kvadratu desila se u Podgorici, gde je istovremeno prosečna cena u komercijalnoj prodaji iznosila 2.388 evra.

Foto: Envato

Međutim, ukupna prosečna cena u glavnom gradu bila je 2.141 evro, odnosno prodaja stanova solidarnosti statistički je oborila prosečnu cenu za 11 odsto ili za 247 evra po kvadratu.

U prvom kvartalu prošle godine bilo je prodaje stanova iz fondova solidarnosti po prosečnoj ceni od 674 evra, ali je ta prodaja tada tržišnu cenu od 2.161 evra uspela da statistički spusti na prosečnu od 2.158, odnosno za svega 0,14 odsto ili tri evra.

Prosečna cena dostigla rekordan nivo

Sagovornik Vijesti iz građevinskog sektora navodi da je prosečna cena u komercijalnim i tržišnim prodajama u poslednjem kvartalu prošle godine dostigla do sada rekordan nivo od 2.415 evra po kvadratu.

U poslednjem kvartalu 2024. godine prosečna cena kvadrata u komercijalnoj prodaji u novogradnji iznosila je 1.943 evra, odnosno za godinu je povećana za 472 evra ili za 24 odsto.

"Imamo dve pojave koje su se desile prošle godine koje su uticale na ove statističke podatke. Sve je više manjih stanova koji se prodaju gde je cena po kvadratu veća i što statistički utiče i na veću prosečnu cenu. Poslednji kvartal prošle godine, odnosno period od početka oktobra do kraja decembra, obeležio je incident - tuču između domaćih građana i stranaca iz Turske i Azerbejdžana. Nakon toga je Vlada donela odluku o uvođenju viza za turske državljane i najavila strože uslove za dobijanje boravka, kroz povećavanje vrednosti kupljene nekretnine na osnovu koje se može dobiti boravak i povećanja iznosa poreza koje mora da plati firma stranca. Sve to je uticalo da deo stranaca u tom periodu odustane ili odloži odluku o kupovini nekretnina", kazao je izvor Vijesti.

Stan od 50 kvadrata košta 35.000 evra

Stan od 50 kvadrata izgrađen iz fondova solidarnosti ili stambenih zadruga košta 35 hiljada evra, dok u komercijalnoj prodaji, prema cenama s kraja prošle godine, isti stan košta 120 hiljada evra.

Sagovornik Vijesti navodi da je zbog toga zabeležena niža prodaja broja stanova, ali ne i pad cena u komercijalnoj prodaji.

Foto: Envato

"Kako smo istovremeno imali pad prodaje broja stanova u komercijalnoj prodaji, a zabeleženu prodaju stanova iz solidarnih fondova i zadruga po tri puta nižoj ceni, došlo je do smanjenja tog statističkog proseka. Kakve će cene nekretnina biti ove godine zavisi od toga da li će se i u kojem obimu nastaviti interesovanje stranaca za njihovu kupovinu. Ako se to desi, može doći do zaustavljanja daljeg rasta cena ili njihovog blagog pada", kazao je sagovornik ovog medija iz građevinskog sektora.

Predstavnici stambenih zadruga početkom ove sedmice u istraživanju Vijesti kazali su da njihove cene mogu biti i do 40 odsto niže od tržišnih jer zemljište dobijaju od opštine, ne plaćaju pune komunalije, a i posluju bez profita za razliku od preduzeća.

Ukazali su i da cenu za zadrugare ugovore na početku gradnje, ali da gradnja može trajati i nekoliko godina zbog čega se može desiti da sada prodaju stanove po cenama izgradnje dogovorenim od pre dve-tri godine.

Komentari (0)